Рубрика "Полезно знать!"


Уважаемый пользователь! Для оформления подписки на рассылку новостей о деятельности Государственного казенного бюро Краснодарского края вам необходимо указать адрес электронной почты, на которую будет осуществляться рассылка, и нажать кнопку «Подписаться».

29июля2020

Уважаемые жители Краснодарского края! Информируем вас о порядке оплаты коммунальных платежей по договору аренды помещения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Очевидно, что арендатор помещения пользуется коммунальными услугами (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), за которые предусмотрена плата.

Обязанность по уплате коммунальных платежей арендатором может быть предусмотрена условиями договора аренды или путем заключения отдельного договора.

Поэтому в данном случае размер возмещения коммунальных платежей арендодателю является фиксированным, независимо от потребленных арендатором услуг.

Еще одним из способов решения вопроса оплаты коммунальных платежей может являться заключение отдельного соглашения о возмещении арендодателю расходов по оплате коммунальных платежей.

В этом случае в договоре целесообразно предусмотреть порядок расчета стоимости коммунальных услуг исходя из фактически потребленных коммунальных услуг или по иным критериям.

С согласия арендодателя возможно заключение договора арендатором с ресурсоснабжающими организациями. В этом случае коммунальные платежи будут осуществляться арендатором непосредственно на расчетные счета организаций, предоставляющих коммунальные услуги.

Вместе с тем при рассмотрении вопроса о том, на ком лежит обязанность по оплате коммунальных услуг при отсутствии надлежаще оформленного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, Президиум Верховного Суда РФ разъяснил, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

 





<-- -->